Après de fortes périodes d'inflation, le marché de l'immobilier vient de  subir plusieurs replis, encourageant ainsi de nombreux acheteurs à mettre en « stand bye » leurs transactions. Alors, attendre, vendre ou acheter : que faut-il faire au juste aujourd'hui ?

Une chose est sûre, les ventes dans l'ancien se sont bien effondrées. Débuté au quatrième trimestre 2008, le coup d'arrêt des ventes de l'ancien s'est confirmé en 2009.

Les taux des crédits quant à eux sont en net replis. Ils sont passés de 5.30 % en Octobre 2008 à 4,15 % pour un crédit sur 15 ans en Juin 2009.  Conséquence : Les ménages qui avaient été exclus du marché par la hausse des taux sont à nouveau solvables. Et ce, sans prendre en compte l'effet de la baisse des prix. Ainsi sur 100 dossiers finançables en janvier 2007, seuls 7 l'étaient encore en octobre 2008, contre 91 en février 2009 et à nouveau 100 en juin 2009.

Dans le même temps, la durée moyenne des crédits s'est réduite. Cela s'explique naturellement par les restrictions apportées par les banques sur les crédits de longues durées. Mais le comportement plus prudent des emprunteurs en cette période de crise économique entre également en jeu.

La baisse du marché immobilier devrait donc s'accentuer au deuxième semestre de l'année 2009, sur la base d'une diminution de -12%.